Tasarrufu kısıtlanan taşınmaz mallara ait sözleşmede noter harcı ve damga vergisi matrahı hk.
Mükellefin sorusu
... ili, ... ilçesi, ... pafta, 2063 ada, 4 parselde kayıtlı 59.442 m2 yüzölçümlü taşınmaz mal ile yine aynı yerde bulunan ... ada, 18 parselde kayıtlı 5.199 m2 yüzölçümlü taşınmaz malla ilgili şirketinizin kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmak istediği, ancak bu iki taşınmaz mal üzerinde kısıtlılık halinin bulunduğu, Emlak Vergisi Kanunun 30 uncu maddesine göre emlak vergisi 1/10 oranında ödendiği belirtilerek, söz konusu taşınmaz malla ilgili yapılacak kat karşılığı inşaat sözleşmesinde uygulanacak damga vergisi ve noter harcının matrahının ne olacağı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
İdarenin cevabı
Tasarrufu kısıtlanan gayrimenkullere yönelik uygulanan kısıtlı vergi uygulaması sadece emlak vergisi matrahına yönelik bir uygulama olup, taşınmaza ilişkin kısıtlı emlak vergisi uygulamasının sona erdirilmesi halinde söz konusu verginin tamamının ödenmesi gerekmektedir.
Kısıtlı emlak vergisi uygulamasının damga vergisi ve harcın matrahının tespitinde dikkate alınması mümkün bulunmayıp, düzenlenecek kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yukarıdaki yapılan açıklamalar uyarınca sözleşmenin düzenleyici hükümlerine paralel bir değer gösterilmesi ve sözleşmenin bu değer üzerinden 492 sayılı Kanuna bağlı (2) sayılı tarifenin I-1 inci maddesi gereğince nispi harca, 488 sayılı Damga Vergisi Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-1 fıkrasına göre nispi damga vergisine tabi tutulması gerekmektedir.
Özelgenin tam metnini aç →Dayandığı maddeler
Damga Vergisi başlığından diğer sorular
- 6550 sayılı Kanun uyarınca tüzel kişilik kazanan merkezde çalışanların ücret istisnası hk.
- Gümrük vergisinden istisna ve vadeli olarak yapılan ithalatlarda KKDF uygulaması hk.
- Yurt dışında düzenlenen menşe şahadetnamelerine ait damga vergisinin KDV kanunu 21/b ve 21/c karşısındaki durumu
- Gemi ipoteği sözleşmesinin damga vergisi ve harçtan istisna olup olmadığı hakkında.
- Yurtdışında yerleşik yabancı banka ile düzenlenecek swap sözleşmesinin damga vergisinden istisna olup olmadığı hk.
- Hakediş ödemeleri nedeniyle düzenlenen kağıtlara, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 21 inci maddesi kapsamında damga vergisi istisnası uygulanıp uygulanmayacağı hk.